Những thông tin thiết yếu dành cho bạn về việc sử hữu đất

Kho sát đt đai

Một cuộc khảo sát thích hợp của đất được thực hiện bởi một điều tra viên có trình độ là điều cần thiết và sẽ làm nổi bật tất cả các ranh giới, dịch vụ, đường dây điện trên không, các quyền công cộng hoặc các cách khác và rủi ro lũ lụt. Điều tra viên đất đai cũng thực hiện một chức năng quan trọng trong việc thực hiện các nghiên cứu khả thi, hoặc đánh giá tác động môi trường trên các trang web tiềm năng để đánh giá xem các kế hoạch có khả thi hay không.

Một lợi thế quan trọng của việc có đất được khảo sát chính xác là hành động tiêu đề thường lỗi thời và ranh giới có thói quen thay đổi qua nhiều năm. Một cuộc khảo sát rõ ràng, rõ ràng về đất đai sẽ xác định việc đặt đất để tránh bất kỳ sự nghi ngờ nào, phủ nhận các tranh chấp hàng xóm tiềm năng tốn kém xuống dòng. Khi chọn một người điều tra, hãy tìm những người có đủ điều kiện và là những thành viên lý tưởng của Viện Hoàng gia dành cho những người điều tra được điều lệ.{title}

Cho phép lp kế hoch

Có ba kịch bản cơ bản khi mua đất khi có sự cho phép của quy hoạch:

  • đất không có sự cho phép lập kế hoạch
  • đất có quyền lập kế hoạch phác thảo
  • đất đã được cấp phép chi tiết hoặc “đầy đủ” cho một tòa nhà mà một bộ kế hoạch đã được đệ trình và phê duyệt.

Trước khi tiến hành mua đất, điều quan trọng là thiết lập với chính quyền địa phương rằng cuối cùng họ sẽ cho phép bạn đưa kế hoạch của bạn thành hiện thực. Nếu không, không có mục đích mua nó ở nơi đầu tiên.

Điều này nói rằng, có được đất với sự cho phép lập kế hoạch đã được cấp không nhất thiết đảm bảo rằng bạn sẽ có thể xây dựng trên đó. Có thể có các giao ước hạn chế kèm theo ngăn cản bạn. Đây là khu vực mà luật sư của bạn nên kiểm tra cẩn thận.

Mua đất với một tài sản hiện có đứng trên nó cung cấp một giải pháp dễ dàng hơn vì nó được hưởng lợi từ những gì được gọi là tiền lệ quá khứ. Trong những tình huống như vậy, thường dễ dàng hơn để có được sự cho phép lập kế hoạch đầy đủ nếu phát triển lại một tài sản hiện có hoặc phá hủy nó và xây dựng lại một cái mới theo kiểu gốc hoặc dấu chân – trong trường hợp sau, chỉ tất nhiên nếu kế hoạch của bạn là hợp lý và phù hợp với khu phố.

Đi phó vi các cán b lp kế hoch

Trong mọi tình huống, điều quan trọng là thiết lập một mối quan hệ tốt với văn phòng kế hoạch của hội đồng địa phương của bạn. Cán bộ lập kế hoạch nói chung là người công bằng và nếu bạn có thể xây dựng mối quan hệ với họ và đề xuất của bạn không quá phô trương, bạn có nhiều khả năng nhận được phản hồi thuận lợi hơn cho bất kỳ yêu cầu lập kế hoạch hợp lý nào.

Cách tốt nhất để thu hút sự hỗ trợ từ văn phòng lập kế hoạch của bạn là liên quan đến họ trong quá trình ngay từ đầu, tổ chức các cuộc họp đầu trang để thảo luận ý định của bạn trên cơ sở không chính thức và không mất chi phí cho bản thân bạn. Cán bộ quy hoạch thường đưa ra lời khuyên và đề xuất mang tính xây dựng, điều này sẽ hỗ trợ bạn trong việc lập các kế hoạch chi tiết có nhiều khả năng được chấp thuận hơn ở rào cản đầu tiên.

Quy trình pháp lý

Thủ tục pháp lý để mua đất nói chung ít phức tạp hơn so với mua bán tài sản. Nó luôn luôn được thực hiện bởi một luật sư chuyên nghiệp có chuyên môn về giao dịch đất đai. Vì đất đai là một mặt hàng có giá trị thường nhanh chóng bị người mua khác chộp lấy, bạn nên tìm kiếm một luật sư năng động và nhiệt tình với mục đích của bạn. Sử dụng kiến ​​thức và chuyên môn của luật sư để trả lời các câu hỏi quan trọng liên quan đến các vấn đề như sử dụng được phép, ranh giới, lối đi bộ hoặc quyền truy cập công cộng và quyền khác đối với các vấn đề về đất đai, để thỏa mãn bản thân rằng giao dịch mua là âm thanh.

Availing luật sư của bạn ở giai đoạn đầu với càng nhiều chi tiết về cốt truyện càng tốt là rất quan trọng. Điều này có thể ở dạng hình ảnh của trang web và các kế hoạch dự định cho sự phát triển của nó. Bạn có thể xác định xem ảnh trên không của ô có tồn tại hay không bằng cách truy cập trang web www1.getmapping.com.

Chức năng của luật sư về cơ bản là kiểm tra đất có tiêu đề rõ ràng – nghĩa là hợp pháp để bán – và bắt đầu tìm kiếm xem liệu có hay không có bất kỳ thứ gì có thể ảnh hưởng đến sự ổn định của đất như khai thác trước đó, lũ lụt vv Họ cũng sẽ kiểm tra các tài liệu pháp lý liên quan đến kích thước, quy mô và kích thước của trang web để đảm bảo rằng bạn đang mua những gì đang được bán.

Sau khi luật sư của bạn hài lòng rằng tất cả đều theo thứ tự và bạn chắc chắn rằng bạn có, hoặc sẽ nhận được sự chấp thuận cần thiết cho mục đích sử dụng của bạn, thì thường là an toàn để tiến hành mua hàng. Rõ ràng, nếu mua đất tại đấu giá, chỉ có một khoảng thời gian hạn chế để tiến hành nghiên cứu và làm việc hợp pháp và do đó mua đất theo cách này mang lại nhiều rủi ro hơn.

Loading Facebook Comments ...